Что такое ВНЖ по недвижимости
Владение жилой недвижимостью в Сербии — самостоятельное основание для временного проживания. Государству неважно, сколько стоит квартира: порога нет. Подходит и небольшая студия в спальном районе, и дом на Фрушка-Горе.
Важные условия два: недвижимость должна быть жилой (квартира или дом), и в ней нужно реально проживать — белый картон оформляется на адрес этой недвижимости.
Купить можно до получения ВНЖ: иностранец вправе владеть недвижимостью в Сербии без какого-либо статуса. То есть сначала сделка — потом легализация.
Главное, что нужно понять
Как думают
Нужна недвижимость дороже определённой суммы
Как на самом деле
Минимальной стоимости нет — подходит любая жилая недвижимость
Как думают
Недвижимость должна быть оплачена полностью до подачи
Как на самом деле
Достаточно договора купли-продажи и подтверждения владения в кадастре
Как думают
Коммерческая недвижимость тоже подходит
Как на самом деле
Нет. Только жилая: квартира или дом
Как думают
Купить недвижимость можно только после ВНЖ
Как на самом деле
Наоборот. Иностранец вправе покупать до ВНЖ, и покупка сама даёт основание
Хорошая новость в том, что критерий формальный: владеете жильём — есть основание. Дальше работает стандартная процедура подачи.
Кому подходит и кому нет
Подходит, если
- вы планируете жить в собственной квартире или доме
- вы рассматриваете покупку как инвестицию, а ВНЖ — как бонус
- вы не хотите открывать ИП и платить паушальный налог
- вам нужен максимальный срок — до 3 лет
- вы готовы оформить сделку и зарегистрировать право собственности
Не подходит, если
- покупка недвижимости сейчас не входит в планы
- вы хотите снимать жильё — тогда нужны бизнес, работа, учёба или другое основание
- интересует коммерческая недвижимость — офис или склад основанием не является
Распространённый семейный сценарий: родители покупают квартиру и выделяют долю ребёнку, тогда все члены семьи получают ВНЖ по недвижимости, не дожидаясь воссоединения.
Все основания для ВНЖ →Покупка в ипотеку тоже работает
ВНЖ не требует оплаты «своими деньгами»: подходит и покупка в ипотеку. Иностранцы с ВНЖ получают кредиты в сербских банках, первый взнос обычно 10–20%, ставки порядка 5–7% годовых. Без ВНЖ условия жёстче, но часть банков работает и с нерезидентами.
Важно не путать две процедуры: сначала банк одобряет ипотеку и проходит сделка, потом вы подаёте на ВНЖ по недвижимости. Порядок здесь тот же, что и при покупке за свои деньги.
Подберём банк под ваш профиль, проверим объект в кадастре и проведём сделку с юристом и переводчиком.
Как это работает
- 1
Бесплатный расчёт
Смотрим бюджет, город и цель. Считаем сценарий: свои деньги, ипотека или доля для членов семьи.
- 2
Выбор и проверка объекта
Проверяем чистоту в кадастре, историю объекта и документы продавца. Сопровождаем на просмотрах.
- 3
Сделка
Преддоговор, нотариус, перевод средств. Юрист контролирует договор, переводчик присутствует у нотариуса.
- 4
Регистрация в кадастре
Записываем право собственности — получаем выписку (list nepokretnosti), которая и подтверждает владение.
- 5
Подача на ВНЖ
Белый картон на адрес недвижимости, комплект документов, подача онлайн, биометрия и пластиковая карта.
Для покупки физлицом ПИБ не нужен — это не бизнес-сделка. Налог на передачу недвижимости оплачивает продавец, если иное не прописано в договоре.
Документы
По недвижимости
- договор купли-продажи
- выписка из кадастра (list nepokretnosti) или тапия
- подтверждение владения и записи права собственности
- если в доле — документы на долю каждого собственника
Для подачи на ВНЖ
- загранпаспорт
- белый картон на адрес недвижимости
- медицинская страховка
- подтверждение средств к существованию
- заявление и фотография 35×45 мм
Если вы собственник, изъява от арендодателя не нужна: подтверждением адреса служат документы на недвижимость. Точный комплект даём после разбора вашей ситуации.
Цены
Расчёт сценария и подбор банка
Telegram, ответ в течение рабочего дня
Бесплатно
Сопровождение сделки
Проверка объекта, юрист, переводчик у нотариуса
от 50 €
Подбор недвижимости
Квартиры и дома в Нови-Саде, Белграде и на Фрушка-Горе
На консультации
ВНЖ по недвижимости
4–6 недель · всё включено
от 350 €
Стоимость самой недвижимости здесь не учитывается. Госпошлины на ВНЖ считаются отдельно. Смету даём до начала работы.
Недвижимость или бизнес: что выбрать
| ВНЖ по недвижимости | ВНЖ через ИП | |
|---|---|---|
| Что нужно | Покупка жилой недвижимости | Регистрация ИП в АПР |
| Ежемесячные расходы | Налог на недвижимость, обычно небольшой | Паушальный налог |
| Право работать | По общим правилам найма иностранцев | Работаете на своё ИП |
| Срок | До 3 лет | До 3 лет |
| Кому обычно подходит | Семьям и инвесторам с жильём | Фрилансерам и предпринимателям |
Пути можно комбинировать: купили квартиру — получили ВНЖ, позже открыли ИП и перешли на бизнес-основание, если появилась сербская деятельность. На консультации посчитаем оба сценария по вашим цифрам.
Открыть ИП или DOO →Частые вопросы по недвижимости
Есть ли минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ?
Нет. Порога нет: подходит любая жилая недвижимость — квартира или дом, в любом городе и районе.
Можно ли купить в ипотеку и получить ВНЖ?
Да. Право собственности подтверждается договором и записью в кадастре, способ оплаты роли не играет. Иностранцы с ВНЖ обычно получают первый взнос 10–20% и ставки порядка 5–7%.
Если недвижимость в доле, это работает?
Да. Владение долей тоже даёт основание, и это популярный семейный сценарий: покупаете квартиру и выделяете долю ребёнку — все члены семьи получают ВНЖ по недвижимости.
Обязательно ли жить в этой недвижимости?
Да. Белый картон оформляется на адрес недвижимости, и при проверке инспектор может убедиться, что вы там проживаете. Пустая квартира «для галочки» — риск для продления.
Подходит ли коммерческая недвижимость?
Нет. Основание даёт только жилая недвижимость. Офис, склад или помещение под бизнес — это уже не про ВНЖ по недвижимости.
Нужен ли ПИБ для покупки квартиры?
Нет. Покупка недвижимости физлицом не требует сербского налогового номера. ПИБ понадобится, только если вы решите сдавать жильё или вести деятельность.
Можно ли переехать с семьёй?
Да. Супруг и несовершеннолетние дети оформляют ВНЖ по воссоединению семьи, либо каждому выделяется доля в недвижимости — и тогда все идут по одному основанию.
Расскажите про бюджет — посчитаем, как оформить переезд
Напишите в Telegram: город, бюджет и планируете ли ипотеку. Проверим объект, посчитаем сделку и соберём полный план: от задатка до пластиковой карты ВНЖ.
Или просто напишите в Telegram → @maximumnsrs