€7,4B
Obujam transakcija u 2024
+15% do 2023
MAXIMUM REAL ESTATE & MORTGAGE
TKO MOŽE DOBITI HIPOTEKU
Hipoteke su dostupne ako znate kako
Srpske banke kreditiraju tri kategorije klijenata pod različitim uslovima. Znamo nijanse svakog - posebno za pojedinačne preduzetnike, koje obične agencije jednostavno sliježu ramenima.
TRŽIŠTE 2025–2026
Tržište koje investitori gledaju
Obim transakcija raste, cijene rastu već treću godinu zaredom, a stopa je niža nego u većini zemalja EU. Srbija je stabilno tržište nekretnina s transparentnom regulativom.
+6%
Rastu cijene stanova
godišnje (Q3 2025.)
25%
Udio transakcija na kredit
ostalo je u gotovini
6–9%
Prihod od najma godišnje
u Beogradu i Novom Sadu
Cijene po gradovima, €/m² (2025)
| Grad | Nova zgrada | Sekundarna | Rast tijekom godine |
|---|---|---|---|
| Beograd (centar) | €3 500+ | €2 500–3 000 | +6,55% |
| Beograd (studentski dom) | €2 000–2 500 | €1 800–2 200 | +5–8% |
| Novi Sad | €1 800–2 800 | €1 700–2 250 | +6,26% |
| Niš | €1 200–2 200 | €1 000–1 700 | +7–10% |
| Kragujevac | €800–1 200 | €700–950 | +4–6% |
Izvori: RGZ (Katastar Srbije), NBS, Bloomberg Adria, Investropa, CityExpert. Podaci za treće tromjesečje 2025.
POSREDNIČKE USLUGE
Podrška kupoprodajnih transakcija
Od prve konzultacije do upisa vlasništva u katastar. Bez posrednika i skrivenih provizija.
Hipotekarno posredovanje
Analiza financijske situacije, odabir banke s najboljom stopom EKS-a, prikupljanje dosjea i podrška transakcije do prijenosa sredstava prodavatelju.
Odabir banke za Vaš profil
Nisu sve banke jednako lojalne strancima, rezidentima i nerezidentima. Znamo kojoj se banci obratiti.
Izbor stambenih nekretnina
Pretraga stanova i kuća u Novom Sadu, Beogradu i Fruškoj Gori. Provjera urednosti katastra i fizička prisutnost na očevidima.
Komercijalne nekretnine
Odabir kancelarija, skladišta i prostora za maloprodaju, restorane i salone. Izračun ROI-a i analiza atraktivnosti ulaganja.
Trebate li predškolsku obrazovnu ustanovu za kupnju? →Pravna podrška
Naš odvjetnik kontrolira Predugovor i Ugovor o kupoprodaji, te je prisutan kod javnog bilježnika. Ovlašteni sudski prevoditelj za apostille.
Priprema za hipoteku
Ako tek planirate kupnju, zajedno ćemo izgraditi put za 6-12 meseci: otvaranje samostalnog preduzetnika, prikupljanje iskustva i kreditne povijesti.
ODABIR BANKE
Svaka banka ima svoju politiku prema strancima
Uvjeti odobrenja, minimalni predujam i cijena ovise o tome kojoj se banci prijavljujete.
| Parametar | Banka A | Banka B | Banka C | Banka D |
|---|---|---|---|---|
| Stranci nerezidenti | Da | Pojedinačno | Pojedinačno | Pojedinačno |
| Bez srpske boravišne dozvole | Da* | Ne | Ne | Ne |
| IP Paušaljani | Da | Možda | Da | Pojedinačno |
| Min. kapara (1. dom) | 20% | 20% | 10% | 20% |
| Maks. termin (EUR) | 20 godina | 20+ godina | star 30 godina | 20–30 godina |
| Rezidentni jamac | Nije potrebno | Može biti potrebno | Solidarni dužnik | Potreban |
| Jezik usluge | RU / EN / SR | SR / EN | SR | SR / EN |
* - osigurano stranim nekretninama. Nazivi banaka i tačni uslovi za vaš profil dostupni su u besplatnom savjetovanju. Nemamo agencijske ugovore s bankama - preporučujemo onu koja vama odgovara.
KOLIKO KOŠTA
Od 358 € mesečno za stan u Srbiji
Tri tipična scenarija su ekonomska, srednja i vrhunska. Obračun za razdoblje od 20-25 godina, stopa 5,5-5,8%, vrijedi za svibanj 2026.
Gospodarstvo
Niš · Kragujevac
€65 000
Cijena stana
Prva rata (rezident 20%)€13 000
Prva rata (nerezident 50%)€32 500
Iznos kredita (rezident)€52 000
Pojam · stopa20 godina · 5,5%
Plaćanje mesečno~€358
Pristupačan segment za obitelji. Dobar prinos od najma od 7–9%.
Prosjek
Novi Sad · Beograd (studentski dom)
€120 000
Cijena stana
Prva rata (rezident 20%)€24 000
Prva rata (nerezident 50%)€60 000
Iznos kredita (rezident)€96 000
Pojam · stopa25 godina · 5,5%
Plaćanje mesečno~€587
Popularni segment. Potražnja je stabilna. Rast cijena 6%/god.
Premija
Beograd Centar · Doktor
€250 000
Cijena stana
Prva rata (rezident 20%)€50 000
Prva rata (nerezident 50%)€125 000
Iznos kredita (rezident)€200 000
Pojam · stopa25 godina · 5,8%
Plaćanje mesečno~€1 260
Visoka likvidnost. Beograd na vodi - od 3.500€/m².
Izračun je približan. Točni brojevi za vaš profil - nakon konzultacije s brokerom. EKS stope vrijede od svibnja 2026.
MAXIMUM × CRYPTO12
Kupnja nekretnine kriptovalutom
Imate li kapital u USDT, BTC ili ETH? Preko našeg licenciranog partnera Crypto12 legalno pretvaramo digitalnu imovinu u dinare za kupnju nekretnina - uz potpunu dokumentarnu potvrdu izvora sredstava za banku i notara.
Više o kripto razmjeniPROCES
Korak po korak put do ključeva
Od prve konzultacije do uknjižbe vlasništva - obično 1,5–2,5 meseca. Jedan broker vodi vas na svakom koraku.
- 1
Konzultacija
Analiziramo status (boravišna dozvola / individualni preduzetnik / nerezident), procjenjujemo kreditnu sposobnost, izračunavamo proračun.
~1 dan
- 2
Predodobrenje u banci
Pripremamo dosje, podnosimo zahtjev i dobivamo preliminarno odobrenje za kredit.
~30 dana
- 3
Izbor objekta
Razgled pregledanih objekata, provera urednosti katastra.
~2 tjedna
- 4
Dokumenti i procjena
Apostille dokumenata iz Ruske Federacije, ovjereni prijevod, procjena vrijednosti nekretnina.
~1–2 tjedna
- 5
Dogovorite se s bilježnikom
Potpisivanje Predugovora, zatim Ugovora o kupoprodaji uz prijenos sredstava na prodavatelja.
~1 tjedan
- 6
Registracija i ključevi
Upis hipoteka i prava vlasništva u katastru RGZ.
~5–10 dana
FAQ
Često postavljana pitanja o hipotekama i transakcijama
Ako vaše pitanje nije ovdje, postavite ga tijekom besplatnog savjetovanja s brokerom.
Je li moguće dobiti hipoteku bez boravišne dozvole u Srbiji?
Da. Jedna od srpskih banaka izdaje hipoteke nerezidentima bez boravišne dozvole - to je jedinstvena situacija na tržištu. Uvjeti su stroži (kapara 30–75%, potreban dodatni kolateral), ali posao je stvaran.
Ja sam samostalni preduzetnik, koje banke mi daju kredit?
Od 4 ključne banke, dvije pouzdano rade s platiteljima, jedna radi pojedinačno, jedna obično odbija. Imena ćemo otkriti tijekom konzultacija.
Koje dokumente iz Ruske Federacije treba apostilirati?
Međunarodna putovnica, vjenčani ili razvodni list, potvrda o prihodima za 6-12 meseci, kreditna povijest.
Je li moguće kupiti nekretninu kriptovalutom?
Direktno za kripto - ne, notar prima samo RSD. Ali putem Crypto12 možete pretvoriti USDT, BTC ili ETH u dinare uz potvrdu izvora sredstava.
Koliko dugo traje cijela transakcija od savjetovanja do ključeva?
U prosjeku 1,5-2,5 meseca. Najdulje vreme je predodobrenje u banci (oko 30 dana).
Koji su gradovi isplativiji za ulaganje?
Najveću likvidnost ima Beograd. Novi Sad - rast cijena od 6,26% godišnje. Niš - prinos od najma 7–9% godišnje.
15 MINUTA · BESPLATNO · BEZ OBVEZA
Započnite s besplatnom procjenom
Ostavite zahtjev - naš broker će vas kontaktirati, procijeniti vaše šanse za dobivanje hipoteke i pripremiti izbor nekretnina koje će odgovarati vašem budžetu.